- ABL
- El impuesto inmobiliario de la Ciudad (Alumbrado, Barrido y Limpieza). Para escriturar, el escribano pide el libre deuda o retiene lo que se deba del precio.
- APH (Área de Protección Histórica)
- Un sector de la Ciudad protegido por su valor patrimonial. Los edificios que están adentro tienen que respetar las reglas del área, aunque no estén protegidos uno por uno. Qué pasa con la protección patrimonial.
- Asentimiento conyugal
- La conformidad del cónyuge para vender. Hace falta para vender un bien ganancial o la vivienda familiar, aunque la casa esté solo a nombre de uno. En una unión convivencial inscripta, también hace falta la de la pareja para vender la vivienda familiar.
- Autorización de venta
- El documento que firmás para que un corredor ofrezca tu propiedad. Dice el precio o cómo se aceptan ofertas, el plazo, si hay exclusividad y la comisión. Qué mirar antes de firmarla.
- Boleto de compraventa
- El contrato en el que vendedor y comprador se comprometen a la venta: precio, forma de pago, fecha de escritura y qué pasa si alguno no cumple. La propiedad pasa recién con la escritura.
- CAAP
- Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de la Ciudad. Tiene que dictaminar antes de que se autorice la demolición de un edificio construido antes de 1941. Si tu casa es anterior a 1941.
- Canje
- Vender el terreno a cambio de departamentos, cocheras o locales del edificio que se va a construir en él, en lugar de plata o además de plata. También se lo llama permuta. Cómo funciona el canje.
- Catalogado
- Un edificio con protección patrimonial propia, que puede ser integral, estructural o cautelar. En general no se puede demoler, así que suele valer como casa y no como terreno, aunque según el nivel de protección puede admitir ampliaciones.
- Ciudad 3D
- El mapa oficial de la Ciudad donde se ve, para cada parcela, la zona del Código, la altura máxima, el área que se puede ocupar, las afectaciones y la protección patrimonial.
- Código Urbanístico
- La ley de la Ciudad que define qué se puede construir en cada parcela: altura, cuánto del lote se ocupa y usos. Es la Ley 6.099, de 2018, con los cambios de la Ley 6.776, vigentes desde diciembre de 2024. El Código explicado simple.
- Contado
- Vender por plata, que se cobra en la escritura o en plazos cortos acordados en el boleto.
- Corredor inmobiliario
- La persona habilitada para intermediar en la compraventa de inmuebles. En la Ciudad de Buenos Aires tiene que estar matriculada en el CUCICBA.
- CUCICBA
- Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. Lleva la matrícula de los corredores de la Ciudad; ahí se puede verificar que un corredor esté habilitado.
- Declaratoria de herederos
- La resolución del juez de la sucesión que dice quiénes son los herederos. Sin ella, los herederos no pueden vender una propiedad heredada. Cómo vender una casa heredada.
- Desarrolladora
- La empresa que compra terrenos, construye edificios y vende las unidades.
- Englobamiento
- Unir dos o más parcelas linderas en una sola. A una desarrolladora le puede permitir un edificio más grande o más eficiente, y por eso a veces paga más por los lotes juntos.
- Escritura
- El acto ante escribano en el que se firma la venta, se paga el saldo y la propiedad pasa al comprador. Después se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- Estudio de títulos
- La revisión que hace el escribano del comprador de las escrituras anteriores, para confirmar que quien vende es el dueño y que no hay problemas en la cadena de dueños.
- Exclusividad
- Que durante el plazo de la autorización de venta solo ese corredor puede vender tu propiedad. Conviene que sea corta y con fecha de fin.
- Fideicomiso
- Una forma de armar un edificio en la que el terreno y la obra forman un patrimonio separado del de la desarrolladora. Queda fuera del alcance de los acreedores de la desarrolladora, aunque responde por las deudas de la propia obra. Garantías en un canje.
- FOT
- Factor de Ocupación Total: el número que, en el código anterior a 2018, multiplicado por la superficie del terreno daba los metros máximos que se podían construir. Hoy sirve para calcular la plusvalía y solo en algunas Áreas Especiales todavía fija cuánto se puede construir.
- Frente y fondo
- Las medidas del terreno: el frente es el ancho sobre la calle y el fondo, la profundidad. Un frente ancho permite mejores edificios.
- Impuesto de Sellos
- El impuesto de la Ciudad sobre la escritura. En 2026 es el 3,5% del mayor valor entre el precio y los valores fiscales (2,7% para valores menores) y, por regla, lo pagan mitad cada parte. Impuestos y gastos al vender.
- Incidencia
- Lo que una desarrolladora paga por cada metro cuadrado que va a poder vender en el edificio que se puede construir en un terreno. Se expresa en dólares por metro vendible. Cuánto se paga en cada barrio.
- Informe de dominio
- Informe del Registro de la Propiedad Inmueble que confirma quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos u otras restricciones. Lo pide el escribano antes de escriturar.
- Inhibición
- Una medida judicial que impide a una persona vender o hipotecar sus bienes. El escribano verifica que quien vende no esté inhibido.
- Inmobiliaria digital
- Una inmobiliaria que trabaja a distancia: la estimación del valor, la autorización de venta, las ofertas y el seguimiento se hacen por internet o por teléfono. Como en cualquier otra, tiene que vender un corredor matriculado. La escritura se firma igual en persona, ante escribano, o con un apoderado. Qué es una inmobiliaria digital.
- ITI
- Impuesto a la Transferencia de Inmuebles: era el 1,5% del precio de venta. Se eliminó en julio de 2024, con la Ley 27.743.
- Metros vendibles
- Los metros cuadrados que se podrían vender en el edificio que permite el Código en tu terreno. No incluyen pasillos, escaleras ni paredes. De dónde salen.
- Parcela
- El terreno tal como figura en el catastro de la Ciudad. Se identifica con su sección, manzana y parcela, y así aparece en el mapa oficial de lo que se puede construir.
- Plano límite
- La altura máxima a la que puede llegar un edificio contando los pisos retirados del frente. En las zonas bajas del Código coincide con la altura máxima.
- Plusvalía
- Un cargo que paga la desarrolladora a la Ciudad por construir más metros de los que permitía el código anterior (Ley 6.062). No lo paga el dueño, pero baja lo que la desarrolladora puede ofrecer por el terreno.
- Reserva
- Una suma que deja el interesado al hacer una oferta para que la propiedad no se ofrezca a otros mientras se prepara el boleto. Sus condiciones tienen que quedar por escrito.
- Ronda de ofertas
- Mostrar un terreno a varias desarrolladoras al mismo tiempo y pedirles que oferten en un plazo fijo, para comparar todas las ofertas juntas.
- Seña
- Parte del precio que paga el comprador al firmar el boleto. El boleto tiene que decir qué pasa con la seña si alguna de las partes se arrepiente o no cumple.
- Sucesión
- El juicio en el que se determina quiénes son los herederos de una persona y qué bienes reciben. Es el paso previo para vender una propiedad heredada. Cómo vender una casa heredada.
- Tasa de justicia
- Lo que se paga al Poder Judicial en una sucesión: el 1,5% del valor de los bienes heredados, calculado sobre la valuación fiscal salvo que haya un valor mayor.
- Tracto abreviado
- Vender una propiedad heredada sin inscribirla antes a nombre de los herederos: el escribano inscribe la herencia y la venta en un solo paso. Hace falta la declaratoria y la firma de todos los herederos. Cómo vender una casa heredada.
- Unidad de edificabilidad
- La zona del Código en la que está tu parcela, que fija su altura máxima. Van de mayor a menor: Corredor Alto, Corredor Medio, U.S.A.A., U.S.A.M. y U.S.A.B. 2, 1 y 0. Las alturas de cada zona.
- Valuación fiscal
- El valor que la Ciudad le asigna a una propiedad para cobrar impuestos. Suele ser bastante menor que el valor de mercado y no sirve para saber cuánto vale tu terreno.
¿Cuánto vale tu terreno?
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