Una desarrolladora no paga por la casa: paga por lo que se puede construir en el terreno. Por eso el precio se mide en dólares por cada metro cuadrado que se podría vender en el edificio nuevo, lo que se llama incidencia. Para comparar, la última columna muestra cuánto valdría en cada barrio el mismo lote de 8,66 × 33 metros donde se pueden hacer 5 pisos, con unos 830 m² vendibles.
| Barrio | Incidencia (por m² vendible) | El lote del ejemplo |
|---|---|---|
| Belgrano | Cerca de USD 700 | Unos 580 mil dólares |
| Palermo | Más de USD 650 | Más de 540 mil dólares |
| Núñez | Alrededor de USD 600 | Unos 500 mil dólares |
| Colegiales | Hasta USD 550 | Hasta unos 455 mil dólares |
| Coghlan | Alrededor de USD 500 | Unos 415 mil dólares |
| Villa Urquiza | Cerca de USD 450 | Unos 375 mil dólares |
| Caballito | Cerca de USD 450 | Unos 375 mil dólares |
| Villa Devoto | Alrededor de USD 400 | Unos 330 mil dólares |
| Chacarita | Alrededor de USD 400 | Unos 330 mil dólares |
| Villa Crespo | Alrededor de USD 400 | Unos 330 mil dólares |
| Saavedra | Alrededor de USD 400 | Unos 330 mil dólares |
| Villa Ortúzar | Entre USD 350 y 400 | Entre 290 y 330 mil dólares |
| La Paternal | Entre USD 350 y 400 | Entre 290 y 330 mil dólares |
| Almagro | Desde USD 250 | Desde unos 210 mil dólares |
| Flores | Entre USD 175 y 300 | Entre 145 y 250 mil dólares |
Son promedios: dentro de un mismo barrio no vale lo mismo un lote sobre una avenida que uno en una calle donde se pueden hacer menos pisos. La cuenta completa, con lo que sube y lo que baja el valor, está en Cuánto vale tu terreno y cómo se calcula.
Fuentes: iProfesional, con datos de FOT Libre, mayo de 2026.
¿Cuánto vale tu terreno?
Poné la dirección. En un minuto lo sabés, sin dejar tu teléfono.