En corto
- En Núñez, las desarrolladoras pagaban alrededor de USD 600 por cada metro cuadrado vendible, según iProfesional, con datos de FOT Libre (mayo de 2026).
- Con esa referencia, un lote de 8,66 × 33 metros donde se pueden hacer 5 pisos valdría unos 500 mil dólares.
- Es un promedio del barrio: tu terreno puede valer más o menos según lo que permite el Código en tu cuadra.
Cuánto se paga por metro en Núñez
Una desarrolladora no paga por la casa: paga por lo que se puede construir en el terreno. Por eso el precio se mide en dólares por cada metro cuadrado que se podría vender en el edificio nuevo. Eso se llama incidencia.
En Núñez, las desarrolladoras pagaban alrededor de USD 600 por metro vendible (iProfesional, con datos de FOT Libre, mayo de 2026). Sale de lo que se pagan los departamentos en el barrio: los de 2 ambientes a estrenar se publicaban a USD 3.809 el m² (Instituto de Estadística de la Ciudad, agosto de 2026).
Un ejemplo con números
Un lote de 8,66 × 33 metros, de unos 286 m², con una casa de una planta, en una cuadra donde el Código permite 5 pisos.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Metros vendibles en el edificio posible | Unos 830 m² |
| Incidencia en Núñez | Alrededor de USD 600 por m² vendible |
| Valor del terreno | Unos 500 mil dólares |
Es el mismo lote en todas las páginas de barrios, para que puedas comparar. En tu cuadra el Código puede permitir más o menos pisos, y eso es lo que más mueve el número. La cuenta completa está en Cuánto vale tu terreno y cómo se calcula.
¿Y tu terreno en Núñez?
Barrios cercanos
| Barrio | Incidencia (por m² vendible) |
|---|---|
| Núñez | Alrededor de USD 600 |
| Belgrano | Cerca de USD 700 |
| Saavedra | Alrededor de USD 400 |
| Coghlan | Alrededor de USD 500 |
Todos los barrios están en cuánto vale un terreno en cada barrio.
Para seguir
Fuentes: iProfesional, con datos de FOT Libre, mayo de 2026 y Instituto de Estadística de la Ciudad, agosto de 2026. Son promedios publicados del barrio y no reemplazan una tasación de tu terreno.