En corto
- En 2026, una persona que vende su casa en general no paga impuesto nacional: el ITI se eliminó en 2024 y la ganancia quedó exenta desde enero de 2026.
- El gasto más grande suele ser la comisión del corredor, que se pacta libremente: según notas de 2025 y 2026, entre el 1% y el 3% más IVA.
- En la escritura se paga el Impuesto de Sellos de la Ciudad, en general mitad cada parte. Si le vendés a una desarrolladora, en general te toca el 1,75% del precio.
- Al escribano le paga el comprador. A vos te tocan los certificados, el estudio de títulos y las deudas de ABL y agua.
- En una venta de USD 300.000, los gastos van de unos USD 10.000 a 17.000, según la comisión.
Cuando vendés tu casa no te queda todo el precio: hay que restar la comisión, una parte del Impuesto de Sellos, los certificados y las deudas que tenga la casa. Esta guía cuenta cuánto es cada cosa en la Ciudad de Buenos Aires en 2026, con un ejemplo, para una persona que vende su casa y no se dedica a comprar y vender inmuebles.
Lo que ya no se paga
Las reglas cambiaron mucho en los últimos dos años, y todavía mucha gente cree que hay que pagar impuestos que ya no existen:
- El ITI se eliminó. El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, que era el 1,5% del precio, dejó de existir en julio de 2024 con la Ley 27.743.
- La ganancia quedó exenta. Desde el 1 de enero de 2026, lo que ganás al vender un inmueble no paga impuesto a las ganancias, seas residente o no (Ley 27.802 y Decreto 406/2026). Antes, los inmuebles comprados desde 2018 que no eran la vivienda del dueño pagaban el 15% de la ganancia. La exención también alcanza a las sucesiones.
Cuenta la fecha de la escritura o la de la entrega de la casa, la que sea primero. Si vendés por medio de una empresa o te dedicás a vender inmuebles, las reglas son otras.
La comisión
Es el gasto más grande. En la Ciudad se pacta libremente: la ley no fija un porcentaje ni un tope. Según notas de 2025 y 2026, el vendedor paga entre el 1% y el 3%, más IVA si el corredor está inscripto. Cuándo se paga y qué tiene que decir la autorización está en Cuánto cobra una inmobiliaria.
El Impuesto de Sellos
Se paga en la escritura y es de la Ciudad. En 2026 es el 3,5% del mayor valor entre el precio, la valuación fiscal y el valor de referencia de la Ciudad, o el 2,7% si ese valor no pasa de $ 226.100.000. Por regla se paga mitad cada parte, aunque se puede negociar.
Hay una exención para quien compra su vivienda única, pero cuando compra una desarrolladora no corresponde. Así que, si le vendés a una, en general te toca la mitad del 3,5%: el 1,75% del precio.
La escribanía
Al escribano lo elige y le paga el comprador. A vos te tocan:
- Los certificados del Registro de la Propiedad, de dominio y de inhibiciones, que pide el escribano. Según una nota de 2025, pueden llegar al 0,2% del precio.
- El estudio de títulos, la revisión de que la casa no tenga problemas legales. Otro 0,2%, según la misma nota.
- La certificación de firmas, si alguna se hace aparte.
Las deudas de la casa
El ABL, el agua y cualquier otra deuda de la casa se cancelan antes o en la escritura: el escribano pide los informes y las paga con el precio. Si hay una hipoteca, también se cancela ahí, con una parte del pago.
Si la casa es una herencia
Sumá los gastos de la sucesión, que pagan los herederos:
- La tasa de justicia: el 1,5% del valor de los bienes. Si hay una venta, puede calcularse sobre el precio.
- Los honorarios del abogado, que fija la Ley 27.423 como un porcentaje del patrimonio.
- La inscripción en el Registro, salvo que vendan por tracto abreviado.
El detalle está en Cómo vender una casa heredada en CABA.
Un ejemplo con números
Una casa que se le vende a una desarrolladora en USD 300.000, sin sucesión ni deudas:
| Gasto | Cuánto |
|---|---|
| Comisión, entre el 1% y el 3%, más IVA | Entre USD 3.630 y 10.890 |
| Mitad del Impuesto de Sellos (1,75%) | USD 5.250 |
| Certificados y estudio de títulos (hasta 0,4%) | Hasta USD 1.200 |
| Impuesto a la transferencia y ganancias | USD 0 |
| Total | Entre USD 10.080 y 17.340 |
| Te quedan | Entre USD 282.660 y 289.920 |
Es decir, entre el 3% y el 6% del precio se va en gastos, según la comisión. Con una sucesión, sumá la tasa de justicia y los honorarios.
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Fuentes: Ámbito: la exención de ganancias por la venta de inmuebles, Colegio de Escribanos: los cambios impositivos de la Ciudad para 2026, iProfesional: cuánto cuesta escriturar, La Nación: qué paga cada parte en una escritura, Ámbito: los gastos de comprador y vendedor en 2026 y El Cronista: qué impuestos se pagan al heredar o vender.
Esta guía es para orientarte y no reemplaza el consejo de un escribano, un abogado o un contador para tu caso. Si ves algo desactualizado, escribinos.