En corto
- En Parque Patricios, los terrenos se publicaban a unos USD 223 por cada metro cuadrado vendible, según BairesCode AI (octubre de 2026), con los precios de los avisos.
- Con esa referencia, un lote de 8,66 × 33 metros donde se pueden hacer 5 pisos valdría unos 185 mil dólares.
- Es un promedio del barrio: tu terreno puede valer más o menos según lo que permite el Código en tu cuadra.
Cuánto se pide por metro en Parque Patricios
Una desarrolladora no paga por la casa: paga por lo que se puede construir en el terreno. Por eso el precio se mide en dólares por cada metro cuadrado que se podría vender en el edificio nuevo. Eso se llama incidencia.
En Parque Patricios, los terrenos se publicaban a unos USD 223 por metro vendible (BairesCode AI, octubre de 2026). Es lo que piden los dueños en los avisos, no lo que se terminó pagando: la oferta de una desarrolladora puede ser menor. Sale de lo que se pagan los departamentos en el barrio: los de 2 ambientes usados se publicaban a USD 1.713 el m²; a estrenar no había avisos suficientes (Instituto de Estadística de la Ciudad, agosto de 2026).
Un ejemplo con números
Un lote de 8,66 × 33 metros, de unos 286 m², con una casa de una planta, en una cuadra donde el Código permite 5 pisos.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Metros vendibles en el edificio posible | Unos 830 m² |
| Incidencia en Parque Patricios, en avisos | Unos USD 223 por m² vendible |
| Valor del terreno | Unos 185 mil dólares |
Es el mismo lote en todas las páginas de barrios, para que puedas comparar. En tu cuadra el Código puede permitir más o menos pisos, y eso es lo que más mueve el número. La cuenta completa está en Cuánto vale tu terreno y cómo se calcula.
¿Y tu terreno en Parque Patricios?
Barrios cercanos
| Barrio | Incidencia (por m² vendible) |
|---|---|
| Parque Patricios | Unos USD 223 en avisos |
| Boedo | Desde USD 250 |
| Parque Chacabuco | Entre USD 175 y 300 |
| Almagro | Desde USD 250 |
Todos los barrios están en cuánto vale un terreno en cada barrio.
Para seguir
Fuentes: BairesCode AI, octubre de 2026 y Instituto de Estadística de la Ciudad, agosto de 2026. Son promedios publicados del barrio y no reemplazan una tasación de tu terreno.